Laporan Perumahan Citra Land Celebes

BAB II

GAMBARAN UMUM OBJEK SURVEY

A.   LOKASI

Perumahan yang menjadi objek survey yaitu perumahan Citra Land Celebes Makassar yang terletak di jl. Hertasning baru, di pusat pengembangan kota baru Makassar.

Gambar 2.1 Lokasi Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

B.   DEVELOPER

Grup Ciputra adalah developer terkemuka dengan berbagai proyek di Indonesia maupun mancanegara seperti Citraland Surabaya, CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, Mal Ciputra Jakarta, Mal Ciputra Semarang, Mal Ciputra Seraya Pekanbaru, Hotel Ciputra Jakarta, Hotel Ciputra Semarang, CitraGrand Cibubur, CitraLand City Samarinda, Ciputra Hanoi International City, Grand Phnom Penh International City, dan masih banyak lagi lainnya. Selama puluhan tahun, Grup Ciputra telah membangun reputasi yang ekselen dalam pengembangan properti yang berkualitas dan kepuasan pelanggan yang konsisten.

DR. Ir. Ciputra, pendiri Grup Ciputra telah menjalankan bisnis properti selama lebih dari 40 tahun. Dia dianggap sebagai guru, sekaligus 'begawan' dalam dunia bisnis properti Indonesia, juga merupakan pendiri dari grup developer raksasa lain seperti Metropolitan dan Grup Jaya yang mengembangkan mega-mega proyek yang kini menjadi icon properti di Indonesia, di antaranya Pondok Indah (Jakarta Selatan) Taman Impian Jaya Ancol (Jakarta Utara), Pantai Indah Kapuk (Jakarta Utara) dan Bumi Serpong Damai (Tangerang).

C.   TAHUN DIMULAINYA PROYEK

Berdasarkan hasil wawancara pada bagian marketing dari perumahan Citra Land Celebes diketahui bahwa proyek pembangunan perumahan ini dimulai sejak tahun 2009. Hingga saat ini pembangunan masih terus berlanjut dan diperkirakan seluruh hunian akan sold out pada tahun 2014.

D.   KONSEP PERUMAHAN

Citraland Celebes Makassar adalah sebuah hunian eksklusif lengkap berstandar internasional, yang terdiri dari Kompleks Perumahan, Townhouse, Apartemen, Hotel, Komersial Area, Sekolah, Family Club, Green Area seluas 12 Ha, Thematic Garden, Pedestrian, Bike Lane, serta menggunakan teknologi modern, seperti Hot Spot (Wi-Fi internet) di area publik, dan aplikasi teknologi Penerangan Jalan Umum menggunakan Solar Cell.

Citraland Celebes Makassar menghadirkan gaya hidup urban modern yang eksklusif, desain arsitektur mewah di tengah atmosfer yang sangat hijau, embrace green concept teknologi yang ramah lingkungan dan fasilitas yang mengakomodasi gaya hidup sehat penghuninya. Dan yang membuat proyek ini istimewa adalah penciptaan keseimbangan dan harmonisasi antara alam dengan kehidupan manusia. 40% Citraland Celebes Makassar dimanfaatkan sebagai green area. Sebuah keseimbangan yang sempurna antara green environment yang menghasilkan spirit green living yang unik... tercipta untuk menginspirasi hidup anda yang lebih baik.

EFISIENSI ENERGI Desain arsitektur memaksimalkan pencahayaan alami tanpa lampu di siang hari Penggunaan lampu hemat energi Lampu boulevard menggunakan solar cell & lampu LED EFISIENSI AIR & PEMANFAATAN AIR HUJAN Aplikasi biopori & area resapan di halaman Penampungan air hujan kawasan dengan sistem irigasi untuk perawatan jalan, lingkunan dan taman. MATERIAL RAMAH LINGKUNGAN Aplikasi cat berkadar Volatile Organic Compounds rendah Menggunakan bahan bangunan sesuai dengan kategori Green Product STANDAR DESAIN UNTUK KEAMANAN & KENYAMANAN Dinding tidak bersudut tajam Pengaman di kamar mandi & tangga Cross ventilation -> sirkulasi udara Atap dengan sudut kemiringan yang tepat -> menghindari panas dan mengurangi penggunaan AC FASILITAS PENUNJANG GAYA HIDUP SEHAT Family Club yang lengkap Green Area seluas 12 Ha Thematic Garden Pedestrian way(jalur khusus pejalan kaki) Jogging track Jalur khusus bersepeda(bike lane) sepanjang 2,5KM FASILITAS KOMERSIAL MODERN & LENGKAP Kawasan ini akan dilengkapi dengan: Restaurant & Cafe Bank, ATM Center & Perkantoran Mini Market Sekolah Tempat Ibadah TEKNOLOGI RAMAH LINGKUNGAN Hot Spot atau Wi-Fi internet di area publik Aplikasi teknologi Penerangan Jalan Umum menggunakan Solar Cell SISTEM KEAMANAN MODERN 24 JAM Advance Security Management One Gate System, Security Access Card Aplikasi CCTV untuk jalan utama dan jalan lingkungan

E.   PRODUK

Kematangan perencanaan mahakarya real estate Citraland Celebes Makassar tergambar dari Masterplan yang didesain secara komprehensif dan terintegral antara kasawan hunian, komersial area, fasilitas-fasilitas dan ruang-ruang hijau. Masterplan Citraland Celebes Makassar dibuat secara terencana untuk mengakomodasi dinamisasi kehidupan masyarakat urban hingga puluhan tahun ke depan. Masterplan Citraland Celebes Makassar terdiri atas: 500 rumah, 8 Residential Cluster & Townhouse, 4 Thematic Garden, Commercial Area, Family Club, dan Fasilitas Sekolah. Kawasan ini dikelola oleh estate management dengan berbagai layanan, seperti Kid's Care, Businness Center, jasa perbaikan rumah dan moving service, layanan kesehatan di rumah (home care), laundry service, maid service, hotline service number, perawatan taman dan lain-lain.

Tabel 2.1 Produk yang ditawarkan

Masterplan CITRALAND CELEBES MAKASSAR terdiri atas:	Kawasan ini dikelola oleh Estate Management dengan berbagai layanan seperti :
500 Rumah -> 8 Residential Cluster &  Townhouse	Hotline service number
4 Thematic Garden	Business Center
I-Walk, Area Komersial (Mall & Ruko)	Jasa perbaikan rumah & moving service
Family Club	Layanan kesehatan di rumah(home care)
Fasilitas Sekolah	Laundry service
Tempat Ibadah	Maid service
Kid's Care	Gardener

Gambar 2.2 Master Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

Telah dijelaskan sebelumnya bahwa perumahan Citra Land Celebes ini menyediakan 500 rumah, 8 Residential Cluster & Townhouse. 8 cluster tersebut yaitu :

1.    Green Meadow Overview Cluster

Green Meadow Overview merupakan private cluster pertama yang mewah dari perumahan ini. Dikembangkan dengan konsep one gate system dan rumah tanpa pagar. Terdapat empat tipe rumah yang ditawarkan.

Gambar 2.3 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

Gambar 2.4 Tipe Hunian yang Ditawarkan

Sumber : www.citralandcelebes.com

Gambar 2.5 Spesifikasi Hunian

Sumber : www.citralandcelebes.com

2.    Tosca Overview Cluster

Tosca Overview Cluster memiliki keistimewaan lokasi karena bersebelahan dengan the sovereign family club.

Gambar 2.6 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

                                                    

Gambar 2.7 Tipe Hunian yang Ditawarkan

Sumber : www.citralandcelebes.com

Gambar 2.8 Spesifikasi Hunian

Sumber : www.citralandcelebes.com

3.    Fawn Garden Overview Cluster

Fawn Garden, Cluster ini begitu unik karena menawarkan konsep backyard yang menghubungkan taman belakang rumah-rumah di lingkungan ini. Sebuah halaman yang luas dan di desain dengan elemen lansekap yang cantik.

Gambar 2.9 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

4.    Golden Garnet Overview Cluster

Pada cluster ini hunian yang disediakan dilengkapi dengan private swimming pool dan backyard.  

Gambar 2.12 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

5.    Red Burgundy Overview Cluster

Red Burgundy adalah private cluster kedua yang mewah dari perumahan Citraland Celebes. Dikembangkan dengan konsep one gate system dan rumah tanpa pagar.

Gambar 2.15 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

6.    Brown Cordovan Overview Cluster

Brown Cordovan adalah private cluster yang dikembangkan dengan konsep one gate system dan rumah tanpa pagar. Pada cluster ini disediakan 80 unit hunian bergaya Mediterania.

Gambar 2.18 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

7.    Maroon Vogue Overview Cluster

Gambar 2.21 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

Berdasarkan hasil wawancara langsung yang dilakukan dengan pihak marketing diketahui bahwa terdapat penambahan satu jenis cluster baru yang ditawarkan kepada para calon pembeli hunian dengan fasilitas yang sangat menarik. Cluster yang terbaru yaitu Bleu Sapphire.

Gambar 2.24 Site Plan Perumahan Citra Land Celebes

Sumber : www.citralandcelebes.com

F.    PROJECT

Sebagai perusahaan real estate nasional yang memiliki komitmen kuat dalam pemenuhan kebutuhan akan papan masyarakat Indonesia secara luas, Grup Ciputra dari waktu ke waktu terus mengembangkan hunian-hunian dan tempat usaha yang terintegrasi dengan berbagai fasilitas modern. Dalam mengembangkan suatu proyek, Grup Ciputra selalu memprioritaskan kualitas dan nyamanan hidup bagi para penghuninya.

Menyusul kesuksesan pengembangan perumahan-perumahan mewah di beberapa kota besar, kini Grup Ciputra menghadirkan mahakarya real estate di kota Makassar (Sulawesi Selatan). Di kota anging mamiri ini Sang Pelopor Industri Real Estate Indonesia mengembangkan Citraland Celebes Makassar yang merupakan hunian paling prestisius di Sulawesi Selatan.

Citraland Celebes Makassar tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga memiliki prospek yang baik untuk investasi, sebab harga rumah di Citraland Celebes Makassar terus merangkak naik seiring dengan perkembangan kawasan dan bertambahnya fasilitas yang dibangun. Citraland Celebes Makassar menjadi icon kesempurnaan yang mewujudkan impian sebuah lingkungan hunian yang berkualitas dan investasi yang sangat me nguntungkan di kota Makassar.

G.   FASILITAS

a.    Amenities

Lokasi CitraLand Celebes dikelilingi berbagai tempat tujuan belanja seperti:

1.       Mall Panakukang

Lokasi < 5 KM dan dapat ditempuh dalam waktu 10 menit dari CitraLand Celebes. Mall Panakukan menawarkan berbagai pilihan Tenant seperti A&W, KFC, Pizza Hut, JCo, Excelso, Dunkin Donuts, Bread Talk, dll

2.       Carrefour Pengayoman Panakukkang Makassar

Lokasi Carrefour berada di Jl. Pangayoman Blok A9 Panakukang Mas - Makasar

b.    Bike line

Bersepeda telah menjadi life style baru di masyarakat dewasa ini,oleh karena itu CitraLand Celebes menghadirkan Bicycle Lane disepanjang jalan bagi anda para penghuni yang ingin menikmati keindahan dan keyamaan CitraLand Celebes sambil bersepeda bersama keluarga anda tercinta.

c.    Commercial area

I-WALK hadir dengan konsep berbeda yang menggabungkan 3 zona ekslusif : ICON DOWNTOWN(Lifestyle dan F&B Zone), ICON BOULEVARD(Premium Business Zone), serta ICON AVENUE(Office & Banking Zone). Anda akan menemui atmosfter bisnis & perkantoran eksklusif, street outdoor cafe & resto, serta live performance yang memukau dalam satu kompleks. Konsep yang terencana sempurna ini menawarkan kesuksesan bagi Anda yang tertarik menjadi bagian didalamnya.

d.    Family club

Para penghuni disuguhi dengan berbagai sarana olah raga mulai dari lapangan tenis, kolam renang berukuran Olympic yang dapat memanjakan para penghuni CitraLand Celebes.

e.    Free WiFi

Nikmati Kemudahan berselancar di dunia maya bagi anda para penghuni CitraLand Celebes,karena CitraLand Celebes hadir dengan konsep Hot Spot area untuk memudahkan dan memanjakan anda para penghuni CitraLand Celebes.

f.     Jogging Track

Jogging track sepanjang 1,2 km yang berada di sepanjang jalan Boulevard utama CitraLand Celebes di ciptakan demi kenyamaan para pejalan kaki dan bagi para penghuni CitraLand Celebes yang ingin berolah raga.

g.    Security system

Keamanan serta keselamatan merupakan faktor utama bagi ketenangan jiwa. Sistem keamanan elektronis yang didukung oleh petugas keamanan profesional serta ramah menjaga seluruh penjuru CitraLand Celebes.

Seluruh cluster residensial di CitraLand Celebes dirancang dengan sistem cluster, dimana setiap clusternya memiliki pintu gerbang utama sendiri yang dijaga oleh petugas keamanan dan sistem CCTV 24 jam.

h.    Thematic garden

Mengusung spirit green living anda akan dimanjakan dengan 4 Thematic Garden : Fruit Garde,Botanical Garden,Nature Garden dan Flower Garden yang tersebar diseluruh kawasan.Di sini anda akan bias bersantai bersama keluarga,berolahraga atau relaksasi sambil menikmati keteduhan taman yang cantik. Sebuah Oasis untuk melepas kepenatan anda dari rutinitas yang padat.